Membeli rumah yang dihasilkan adalah pilihan yang baik untuk sesiapa yang ingin rumah adat pada harga yang berpatutan.
Setelah anda membuat keputusan untuk membeli rumah baru, langkah seterusnya akan memilih pembina. Terdapat kira-kira 70 pembina di AS, menawarkan lebih daripada 300 model yang berbeza. Anda akan mahu menjadi lebih berhati-hati untuk menghalang syarikat induk pembina. Penggabungan dan pengambilalihan adalah kejadian biasa dalam industri rumah yang dihasilkan.
Syarikat rumah perkilangan terbesar di Amerika sekarang memiliki banyak pembina yang berbeza. Pada penghitungan terakhir, empat syarikat memiliki lebih dari 70% daripada semua pembina rumah yang dihasilkan di negara ini. Syarikat-syarikat yang muncul sebagai pesaing sebenarnya adalah organisasi saudara perempuan.
Selepas anda memilih pembina, anda perlu memilih pengedar rumah yang dibuat dan keputusan ini sama pentingnya dengan pembina.
Keuntungan Peniaga
Semua peniaga mesti dilesenkan dan terikat untuk menjual rumah yang dihasilkan. Pengedar boleh menjual rumah dari hanya satu pembina atau beberapa.
Setiap perniagaan perlu membuat keuntungan dan peniaga di rumah membuat keuntungan mereka dalam beberapa cara. Yang paling ketara adalah punggung, markah runcit, dan rujukan.
Rumah yang dihasilkan mempunyai keuntungan terbina dalam bagi peniaga yang dipanggil penangguhan. Ini adalah peratus set yang ditambahkan pada harga invois. Walaupun anda membeli sebuah rumah yang hanya 1% di atas harga invois, peniaga masih mendapat keuntungan dari penahanan, mereka hanya tidak dapat sampai akhir tahun.
Rumah Paparan
Peniaga perlu mempunyai rumah paparan bagi pengguna untuk diperiksa. Seorang peniaga boleh membeli rumah terus dari kilang jika mereka mempunyai modal. Jika tidak, mereka boleh menggunakan pembiayaan pelan lantai. Syarikat-syarikat lantai membeli rumah untuk peniaga dan peniaga membayar bunga setiap bulan.
Dealer Kilang-Kilang
Pembina tidak boleh menjual rumah secara sah kepada pengguna supaya mereka sama ada mengedar peniaga bebas atau francais untuk membawa model mereka atau mereka membuat perniagaan yang berasingan.
Seorang peniaga langsung kilang biasanya dimiliki oleh syarikat induk yang sama yang memiliki pembina, tetapi mereka adalah entiti yang sama sekali berbeda yang tujuan utamanya adalah untuk menguntungkan.
Pengilang langsung kilang sering dianggap memiliki harga terendah, tetapi dalam realiti biasanya ia bertentangan. Pengedar masih membeli rumah dari pembina dan kedua-duanya perlu membuat keuntungan. Peniaga kilang langsung bukan pilihan yang paling murah untuk kebanyakan, tetapi mereka bukanlah pilihan yang paling mahal sama ada.
Peniaga Bebas
Peniaga yang dimiliki secara bebas biasanya merupakan perniagaan kecil yang dimiliki oleh tempatan yang menawarkan pemilihan rumah yang terhad.
Banyak pameran mereka biasanya tidak mewah seperti yang lain. Rumah-rumah adalah jelas persediaan sementara, tanpa perabot dan hiasan. Mereka mempunyai kos overhead yang lebih rendah yang membantu mereka menawarkan harga yang lebih rendah.
Mega-Dealership
Pengedar mega semakin popular. Mereka akan membawa beberapa membuat dan model yang berbeza.
Peniaga-peniaga ini biasanya merupakan pertubuhan yang sangat bagus dengan persediaan rumah dengan sempurna dengan skirting dan decking, perabot dan dekorasi. Terdapat sebab untuk ini, apabila rumah menjadi persediaan untuk kelihatan seperti seseorang yang tinggal di dalamnya ia memikat pengguna pada tahap emosi. Mereka membayangkan diri mereka dalam ruang dan mewujudkan ikatan emosi.
Pengguna yang membuat pembelian besar berdasarkan emosi adalah yang paling menguntungkan.
Pengedar mega ini sering merupakan pilihan harga tertinggi bagi pengguna. Mereka sering menggunakan pembiayaan perantara, yang dinyatakan di atas, untuk mendapatkan model paparan. Atas mereka adalah tinggi dan ia ditambah kepada harga rumah.
Tips Membeli
Terlepas dari peniaga yang anda gunakan, selamatkan pembiayaan dan insurans anda sendiri dan elakkan menambahkannya ke pembiayaan rumah.
Anda boleh mendapatkan rumah berkualiti dengan harga yang berpatutan. Pengetahuan adalah kuasa dan belajar semua yang anda boleh tentang bagaimana sebuah industri beroperasi dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih baik.